Ortak yerin işgal edilmesi

Ortak yerin işgal edilmesi, bu yerlerin hukuka aykırı olarak bir ya da birden fazla kat malikince kullanılması anlamına gelir. En temel ortak yer işgal biçimleri şunlar olup bu örnekler elbette artırılabilir.

• Merdiven boşluğuna ayakkabılık yapmak

• Yangın merdivenine eşya koymak

• Kapıcı dairesini yöneticinin özel kullanımına tahsis etmek

• Bina dış cephesine klima ünitesi montajı yapmak

• Sığınakta eşya biriktirmek

• Kendisine ait olmayan kömürlüğü kullanmak

• Bahçeye ağaç dikmek, bahçede izinsiz sebze ve meyve yetiştirmek

• Apartman antresine sokak hayvanları için barınak ya da mama kabı yerleştirmek

• Çatıya çanak anten taktırmak

• Kapımın önüne ayakkabılık koyamaz mıyım?

• Anteni çatı yerine nereye taktıracağım?

• Klima dış ünitesini evin içine mi monte ettireyim?

• Sokak hayvanlarına yardım etmek suç mu?

• Ortak alanda yapılacak bir değişiklik FAYDALI (düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak) bir yenilik ise kat maliklerinin arsa ve sayı payı çoğunluğunun kararı yeter

• Ortak alanda yapılacak değişiklik FAYDALI bir yenilik değilse kat maliklerinin beşte dördünün rızasının alınması gerekir.

• Eğer bu çoğunluklar sağlanamıyorsa ve fakat yapılması gereken inşaat, onarım vs. zorunlu ise sulh hukuk mahkemesine başvurulur ve mahkemenin vereceği karar üzerine, hiç kimsenin rızasına gerek kalmadan iş yaptırılır.